Строительство домов в ипотеку в Липецке

Эскроу — это специальный счёт в банке, где хранятся ваши деньги (первоначальный взнос и сумма ипотеки) на время стройки. Подрядчик получает оплату только после того, как сдаст готовый дом и вы зарегистрируете право собственности. Деньги застрахованы государством на сумму до 10 млн ₽, и их нельзя арестовать за долги. С 2025 года расчёты через эскроу — обязательное условие для льготных программ.

По льготным программам первоначальный взнос — от 20% (по IT-ипотеке — от 15%). Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или направить напрямую на строительство — это уменьшает сумму, которую вы вносите сами. В 2026 году маткапитал составляет около 729 тыс. ₽ на первого ребёнка и до 963 тыс. ₽ на второго.

Участок должен быть в собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства. Дом строится по договору подряда с аккредитованной компанией через эскроу-счёт. Проект можно выбрать готовый из нашего каталога или разработать индивидуальный — поможем подобрать под бюджет ипотеки.

Да. Многие банки одобряют ипотеку по справке «по форме банка», а зарплатным клиентам часто вообще не нужны дополнительные документы. Если собственного дохода не хватает, можно привлечь созаёмщиков — банк учтёт их доход. Поможем собрать документы и выбрать банк с подходящими условиями.

Для строительства в сельской местности и городах до 30 тыс. жителей действует сельская ипотека со ставкой до 3% годовых. Лимит — до 6 млн ₽, срок — до 25 лет. Важно: финансирование у банков ограничено и периодически заканчивается, поэтому актуальность программы лучше уточнить до подачи заявки.

Да. IT-ипотека — ставка до 6%, взнос от 15%, для сотрудников аккредитованных IT-компаний (Москва и Санкт-Петербург из программы исключены, регионам выгодно). Военная ипотека по программе НИС позволяет построить частный дом с участком за счёт целевого жилищного займа. Обе программы можно направить на строительство — рассчитаем условия индивидуально.

Обычно от заявки до одобрения банка проходит несколько дней. После одобрения мы заключаем договор подряда, деньги резервируются на эскроу-счёте — и приступаем к строительству. Вы платите ипотеку банку, а оплату за дом мы получаем только после сдачи. Оставьте заявку — рассчитаем платёж и проведём по всем этапам.