Два уровня помогают получить просторный дом и не занимать застройкой большую часть участка. В подборке собраны проекты и цены с разными вариантами лестницы, перекрытия и расположения комнат. Предварительная стоимость зависит от комплектации, а точную смету на строительство под ключ рассчитываем после выбора проекта и обследования участка.
Двухэтажный дом освобождает место на участке и позволяет отделить спальни наверху от кухни и гостиной внизу. Пеноблоки дают ровные стены, но второй этаж требует точного расчёта нагрузок, армопояса и межэтажного перекрытия. СвойДом увязывает эти узлы с фундаментом, лестницей и крышей, а подходящую планировку можно выбрать в каталоге выше.
В двухэтажном доме я в первую очередь проверяю, куда опирается перекрытие и как передаётся нагрузка на стены. Армопояс и усиление проёмов закладываем в проект, а не решаем на ходу во время кладки.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Прямые стены наверху удобны для спален, шкафов и обычной мебели. Полезная площадь не теряется возле скатов крыши.
Подходит тем, кому важна высокая гостиная и больше дневного света. Расположение перекрытия и отопление такого помещения учитывают при расчёте дома.
Балкон даёт выход из спальни и может прикрывать входную группу. В проекте заранее предусматривают опирание, отвод воды и защиту примыкания к стене.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Армопояс под перекрытием | Распределяет нагрузку по стенам из пеноблоков и создаёт ровную опору для перекрытия. |
| Межэтажное перекрытие | Обеспечивает жёсткость дома и помогает снизить шум шагов между этажами. |
| Расположение несущих стен | Передаёт вес верхнего уровня на фундамент без случайно нагруженных участков кладки. |
| Утеплённая лестничная зона | Сохраняет удобный проход между этажами и не превращается в источник сквозняка. |
На стоимость влияют фундамент, схема перекрытия, форма лестницы, количество усиленных проёмов, сложность крыши и выбранная отделка. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ можно в согласованной комплектации, от подготовки участка до готовых инженерных систем. Итоговую цену и срок работ фиксируем в договоре.
Конструктор связывает фундамент, стены, армопояса и перекрытие в единую рабочую схему.
До начала работ заказчик видит, какие материалы, конструкции и виды отделки входят в смету.
Проверяем геометрию рядов, перевязку блоков, проёмы и подготовку опорных участков.
Закрепляем объём строительства, стоимость и срок, чтобы условия были понятны до выхода бригады.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СвойДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Липецкой области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Липецке недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Липецкой области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (4742) 200-534.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
