Два этажа позволяют отделить спальни от кухни, гостиной и технических помещений, сохранив больше места на участке. В подборке удобно сопоставить проекты и цены, оценить расположение лестницы и состав комнат. Итоговую стоимость строительства под ключ рассчитываем после выбора планировки, фундамента, перекрытия и отделки.
Полноценный верхний этаж помогает собрать спальни в тихой части дома, а повседневную жизнь оставить внизу. При этом на участке остаётся место для двора, парковки и хозяйственной зоны. СвойДом проверит выбранный выше проект, привяжет его к участку и рассчитает весь комплекс работ.
Я советую начинать планировку двухэтажного дома с лестницы и перекрытия. Когда их положение увязано со стенами и комнатами, по дому удобно ходить, а кладку не приходится переделывать на стройке.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Наверху располагают личные комнаты и санузел, а внизу оставляют кухню, гостиную и хозяйственные помещения. Шум повседневных дел меньше мешает отдыху.
Комната на первом этаже подходит для работы, гостей или родственников, которым неудобно часто пользоваться лестницей.
Кухню и гостиную связывают с террасой и двором, а верхний этаж сохраняют закрытым от посторонних и бытового шума.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расчёт фундамента под два этажа | Нагрузка от кирпичных стен и перекрытия передаётся на грунт без опасных просадок. |
| Междуэтажное перекрытие | Жёсткое перекрытие уменьшает вибрацию и помогает изолировать бытовой шум между этажами. |
| Удобная постоянная лестница | Подходящая ширина прохода, высота ступеней и площадка делают ежедневный подъём спокойным и безопасным. |
| Связь кладки армопоясом | Стены получают ровную опору под перекрытие, а нагрузка распределяется по периметру дома. |
На смету влияют фундамент, устройство перекрытия и лестницы, объём кирпичной кладки, форма крыши, инженерные сети и выбранная отделка. У СвойДом можно купить двухэтажный дом из кирпича под ключ с понятным составом работ. Цену и срок фиксируем в договоре до начала строительства.
Учитываем грунт, подъезд, расположение дома и подвод коммуникаций до начала основных работ.
Конструктор увязывает фундамент, кирпичные стены, проёмы, перекрытие и крышу в одном проекте.
Проверяем армирование, опирание перекрытия и узлы кладки до того, как их закроет следующий этап.
Заранее указываем материалы и работы, чтобы заказчик видел, за что платит на каждом этапе.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Липецкой области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Липецкой области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (4742) 200-534.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
